合肥楼市“倒牛奶”，开发商为何不愿降价？原因很真实
楼市调控到现在房价已经呈现了显着的跌落，特别是依据中国房地产协会给出的数据显现，在3月份全国呈现了121个二手房价格呈现跌落的城市，合肥楼市降温显而易见。但问题是尽管二手房商场房价呈现了跌落，但新房商场却依旧表现坚硬，从国家-前几天公布的数据来看，3月份全国70个重点城市新房价格指数环比呈现上涨，其中有38个城市新房价格呈现上涨。也就是说假如从新房商场来看，3月商场上的新房价格依旧在上涨。分明今年开发商出售压力巨大，到目前今年都已经有一百多家破产开发商了，那么会呈现这种“倒牛奶”的现象，开发商真的甘愿破产也不肯降价吗？降价卖房真的就能解救开发商吗？这几年合肥楼市里的开发商面对的生存压力在不断加大，特别是今年由于前两个月关停售楼处的影响，大部分开发商的出售额都呈现下降，例如此前就有数据显现2020年一季度全国楼市出售额同比跌落24.7%。出售额下降，不少人都觉得降价出售或许能影响楼市销量，缓解开发商的资金压力，但实际上真的会有作用吗？一来在通过这一场风云之后商场上还会有多少人愿意买房是一个大问题，假如愿意买房的不行，就算降价也卖不出多少房子；二来是降价之后获得的出售额有可能会变少，尽管降价确实能吸引更多购房者前来买房，但假如降价起伏不-子仍是卖不出去，但假如降幅起伏大自己又会亏本，现在楼市里的开发商很难把控价格与销量之间平衡点。对于开发商，许多人都在说开发商其实就是“空手套白狼”，在生意的整个过程中，除了前期要出钱拿地之外，其他的时分用到的钱都是借来的，许多时分开发商的房子还没盖起来就已经把房子抵押给银行借款了。所以假如开发商宣告降价了，那么就相当于当初抵押给银行的抵押物价值跌落了，到时分银行就会向开发商追缴抵押物或者资金，这样一来开发商面对的压力只会更大，这也是为什么开发商甘愿死撑着也不肯意降价的原因。就算开发商最终真的由于种种原因破产了，高价值的抵押物也能抵消更多的债务，开发商需要承担的责任就能小一些。当然更重要的是尽管现在商场行情很严酷，但开发商也没有到穷途末路的地步，先不说在通过这么多年发展之后开发商手里到底有多少钱这个问题，就说现在商场上也有政策在帮开发商缓解资金压力。例如许多城市就-政策放宽对开发商预售资金的约束，还有开发商能延期交纳税费等，这些都让开发商多多少少在资金方面的压力有所缓解。因而，在这种环境下商场上的开发商其实也没有必要一定走降价出售的路子，毕竟能赚多点谁愿意少赚呢？更何况，现在商场也呈现了购房者排队买房的现象，开发商对未来行情有所等待，万一后边行情变好了呢？推荐阅读《商业用房和住宅用房的区别》