提前还贷潮有所缓解但压力仍在业内预测银行年底将显著增加房企信贷
财联社11月21日讯 （记者 曹韵仪）多家银行近期调研时表示，提前还贷潮有所缓解，但比起正常月份提前还贷人数仍然偏多，对银行有一定压力。对此专家表示，政策措施的红利仍有释放空间，预计还有一段政策消化期，将进一步缓解压力。同时，环顾近期对房地产开发商、个人按揭及地产整体的金融支持政策，专家认为未来可能推出创新的金融工具，以组合拳方式持续发力支持房地产金融供给侧改革，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。提前还贷潮缓解势头增强“现在提前还贷人明显少了很多。”上海某股份行的按揭经理对财联社记者表示，之前询问提前还贷的人很多，9月份以后下降趋势更明显。11月21日，财联社记者走访多家上海银行了解到目前提前还贷情况呈缓解趋势，但仍有压力。“现在提前一个月基本就能安排上，两个月肯定能还上。”另一家国有大行的按揭经理表示。目前多数银行的提前还贷排队时间较之前的3个月还大幅缩短，已恢复至正常时长，不同银行的提前还贷条件不同，建设银行允许一年两次还款，工商银行则每月都可以预约。日前，多家银行机构接受调研时也表示，提前还贷潮的压力有所缓解。20日，厦门银行接受机构调研时表示，自9月25日有序推进存量个人住房贷款利率调整工作，利率调降后按揭贷款客户还款压力减小，提前还款规模已逐月减少，提前还贷潮已呈现缓解趋势。“从数据看，9月末个人住房贷款余额环比下降1800亿元，较6月末环比减少3000亿元，明显收窄；并且10月国内楼市延续回暖态势，反映国内提前还贷的现象明显缓解。” 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者。虽然提前还贷趋势继续保持，但目前比起正常的月份提前还贷的人数还是偏多。沪农商行日前公布的机构调研显示，该行目前看存量按揭利率下调对于提前还贷趋势有一定的缓和作用，从10月的数据看，提前还贷环比9月有所减少，但仍存在一定的压力。招商银行此前表示，存量房贷利率下调后，招行提前还贷量差不多减少了一半。但是和之前正常的月份比，提前还贷量还是偏多对此，专家认为从趋势看，存量房贷利率的调整机制红利期还没有过去，预计还有一段政策消化期，未来将释放更多空间，尽管目前提前还款量还未恢复正常但后续会逐渐改善。“民众按揭贷款需求会慢慢释放，刚需和改善型需求会不断增加，预计按揭贷款的投放会逐渐向好。”厦门银行表示。年底暖风频吹加大对房地产信贷除了提前还贷潮的势头减弱外，金融机构还预计在年底显著增加按揭和房企信贷投放。比如，沪农商行就提出，要准备提前储备开发贷楼盘，零售与对公条线协同推进按揭贷款业务，安排专人对接重点渠道，同时进一步加强二手房产渠道合作，同步推进一手、二手房按揭贷款投放市占率的提升工作。近期目不暇接的金融支持房地产的政策出台，市场认为，这些举动信号明确，未来银行将加大对个人按揭贷款和总体房地产的信贷投放力度，且可能有创新金融工具进行组合拳，此前，据知情人士称，监管部门在17日召开的座谈会上提到金融系统要求“三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。专家对财联社记者表示，这意味各银行总体的房地产业务增速要更高、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。“从支持方面看，包括信贷、债权和股权融资方面都会持续发力。但是预计会有新的金融工具。单纯泛泛的支持，其实也会让金融机构产生质疑。所以后续各工具或打出组合拳。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。东方金诚首席宏观分析师王青表示综合考虑当前的市场状况，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。“这将有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，进而稳定社会预期、提振市场信心。”“考虑到目前国内需求与房地产复苏情况，预计后续国内继续为房地产元气恢复营造良好金融环境，供需两端发力，支持国内刚需和改善住房需求，稳步扩大房企融资支持。” 周茂华表示。
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